Йосиф Бобик, старший партнер АО «Адвокатська компанія «ЛЕКСТЕР»
Купуючи нерухомість (будинок, квартиру, дачу чи іншу будівлю), необхідно сплатити 1% збору до ПФУ. Враховуючи вартість нерухомості, це може становити значну суму. Проте, за певних обставин такий збір можна не сплачувати, а при помилковій сплаті – повернути.
Обов’язок здійснити платіж в розмірі 1% до ПФУ закріплено пунктом 15-1 постанови КМУ №1740 від 03.11.1998р. Цією ж постановою, а саме пунктом 15-2, встановлено, що вказана вимога не застосовується в таких випадках:
– якщо набуто право на нерухомість у зв’язку з її приватизацією;
– якщо житло куплено вперше;
– якщо особа перебуває на обліку щодо покращення житлових умов .
Найчастіше до нас звертаються з питанням про звільнення від здійснення вказаного збору при першому придбанні житла. При застосуванні цієї підстави необхідно звернути увагу на деякі її особливості.
Насамперед, під придбанням житла законодавець розуміє не тільки укладення договору купівлі-продажу, а й інші способи його набуття, такі як: приватизація, спадкування, отримання в дар чи придбання як частки в спільному майні подружжя. Тому за наявності будь-яких з вказаних операцій із нерухомим майном, на звільнення від сплати збору розраховувати не варто.
Крім того, необхідно підтвердити належними доказами, що нерухомість придбана вперше. Такими доказами є:
1. Відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Такі відомості формуються у вигляді інформаційної довідки, яку можна отримати у державного реєстратора, нотаріуса чи в центрі надання адміністративних послуг незалежно від місця реєстрації. Важливо, щоб у довідці була архівна складова частина, яка показує всі внесені в реєстр записи про набуття, зміну чи припинення речових прав на нерухоме майно. В Єдиному державному реєстрі судових рішень можна побачити безліч випадків відмови у поверненні збору саме через відсутність в інформаційній довідці архівної частини.
2. Відомості про те, що набувач не скористався житловим чеком при приватизації. В підтвердження вказаних відомостей можна подати довідку з місць проживання.
Підтвердженням перебування на обліку щодо покращення житлових умов може слугувати відповідний документ органу, що здійснює облік осіб, яким необхідне покращення житлових умов.
Для звільнення від збору при оформленні купівлі нерухомості необхідно подати нотаріусу відповідну заяву та вищевказані документи, які підтверджують наявність у особи такого права.
Якщо такий збір був сплачений помилково чи з іншої причини, його все ще можна повернути, звернувшись із відповідною заявою до ПФУ, в якій зазначається про помилковість здійснення платежу.
Як показує практика, ПФУ зазвичай відмовляє у задоволенні вказаної заяви. І не тому, що відсутні реальні підстави, а з цілком формальної підстави – у нього відсутні відомості щодо реєстрації права власності особи на нерухомість, тому не має змоги підтвердити факти придбання житла фізичними особами вперше. Тому при зверненні до ПФУ рекомендую подавати два примірники заяви про повернення коштів: один безпосередньо для пенсійного органу, а на іншому останній залишає відмітку про отримання такої заяви з документами. Ця заява з відміткою буде слугувати доказом при подальшому зверненні до суду.
Зазвичай суди розглядають такі справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. З однієї сторони, така процедура передбачає більш стислі строки розгляду спору, а з іншої – необхідність правильного оформлення позовної заяви та доказів до неї. При розгляді справи суд обов’язково буде оцінювати також докази, надані при зверненні до Пенсійного фонду. Тому ще до моменту подання заяви до пенсійного органу доцільно звернутися за професійною правовою допомогою.